Publié le 05 Septembre 2024

Une nouvelle ère pour les propriétaires immobiliers

À partir de 2025, une transformation majeure attend les propriétaires de logements en france, surtout ceux possédant des biens classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En vertu des mesures stipulées par la loi « climat et résilience », ces logements seront soumis à des audits énergétiques stricts dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Cette législation prévoit l'interdiction progressive de louer des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE. Cette mesure anticipe les exigences plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Nouvelles obligations pour les logements classés E

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit permet d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour son amélioration. C'est une étape incontournable pour les propriétaires souhaitant continuer à louer ou vendre leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• L'isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• L'installation de dispositifs de ventilation afin d'améliorer la qualité de l'air intérieur et de réduire les pertes de chaleur.

Impacts et avantages

La mise en œuvre de l'audit énergétique et des travaux de rénovation des logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les rénovations permettent de réduire les déperditions de chaleur, augmentant ainsi le confort des habitants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés sont plus attractifs sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir de janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les inefficacités thermiques. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences.